Լավագույն հիփոթեքները Հայաստանում - Համեմատություն

Logo Unibank

Unibank

Դասական – ոչ ռեզիդենտներին

Տոկոսադրույք

%

Գումար

Անհայտ

Ժամկետ

0 տարի

Նախնական վճար

0%

Logo Evocabank

Evocabank

Առևտրային հիփոթեքային վարկ

Տոկոսադրույք

%

Գումար

Անհայտ

Ժամկետ

0 տարի

Նախնական վճար

0%

Logo Evocabank

Evocabank

Առևտրային հիփոթեքային վարկ

Տոկոսադրույք

%

Գումար

Անհայտ

Ժամկետ

0 տարի

Նախնական վճար

0%

Logo Evocabank

Evocabank

Ոչ ռեզիդենտ ֆիզիկական անձանց համար հիփոթեքային վարկ

Տոկոսադրույք

%

Գումար

Անհայտ

Ժամկետ

0 տարի

Նախնական վճար

0%

Logo Evocabank

Evocabank

Ոչ ռեզիդենտ ֆիզիկական անձանց համար հիփոթեքային վարկ

Տոկոսադրույք

%

Գումար

Անհայտ

Ժամկետ

0 տարի

Նախնական վճար

0%

Logo IDBank

IDBank

Հիփոթեքային վարկ Սփյուռքի համար

Տոկոսադրույք

%

Գումար

Անհայտ

Ժամկետ

0 տարի

Նախնական վճար

0%

Logo Ameriabank

Ameriabank

Գնումներ առաջնային շուկայից

Տոկոսադրույք

%

Գումար

Անհայտ

Ժամկետ

0 տարի

Նախնական վճար

0%

Logo Ameriabank

Ameriabank

Գնումներ առաջնային շուկայից

Տոկոսադրույք

%

Գումար

Անհայտ

Ժամկետ

0 տարի

Նախնական վճար

0%

Logo Ameriabank

Ameriabank

Երկրորդային շուկայի գնումներ

Տոկոսադրույք

%

Գումար

Անհայտ

Ժամկետ

0 տարի

Նախնական վճար

0%

Logo Ameriabank

Ameriabank

Երկրորդային շուկայի գնումներ

Տոկոսադրույք

%

Գումար

Անհայտ

Ժամկետ

0 տարի

Նախնական վճար

0%

« 1 ... 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 »

Հիփոթեքային վարկեր Հայաստանում․ Ամբողջական ուղեցույց 2026

Հիփոթեքային վարկը երկարաժամկետ ֆինանսական գործիք է, որը հնարավորություն է տալիս ձեռք բերել անշարժ գույք, իրականացնել կառուցապատում կամ վերանորոգում՝ գրավադրելով գնվող կամ առկա գույքը։ 2026 թվականին Հայաստանի հիփոթեքային շուկան բնութագրվում է պետական աջակցության ծրագրերի վերափոխմամբ (շեշտադրումը դեպի մարզեր) և բանկային պրոցեսների պարզեցմամբ, ինչը թույլ է տալիս վարկի հաստատումը ստանալ սեղմ ժամկետներում։

Հիփոթեքային վարկերի հիմնական տեսակները

  • Առաջնային շուկա (Կառուցապատողից) – Բնակարանի ձեռքբերում անմիջապես կառուցապատողից։ Այս դեպքում հաճախ գործում է եկամտահարկի վերադարձի օրենքը (հատկապես Երևանից դուրս)։
  • Երկրորդային շուկա – Բնակարանի կամ առանձնատան ձեռքբերում անհատից։ Այս վարկերը սովորաբար ունենում են մի փոքր ավելի բարձր կանխավճարի պահանջ։
  • Վերանորոգման և կառուցապատման վարկեր – Տրամադրվում են առկա գույքը բարեկարգելու կամ սեփական հողամասում տուն կառուցելու նպատակով։
  • Էներգաարդյունավետ («Կանաչ») վարկեր – Հատուկ ցածր տոկոսադրույքով վարկեր՝ էներգախնայող չափանիշներին համապատասխանող գույք գնելու կամ վերանորոգելու համար։

Տրամադրման պայմանները և պահանջվող փաստաթղթերը

Վարկ ստանալու համար վարկառուն պետք է լինի 18-ից 65 տարեկան, ՀՀ քաղաքացի կամ ռեզիդենտ և ունենա կայուն, փաստաթղթավորված եկամուտ։ Փաստաթղթերի հիմնական փաթեթը ներառում է՝

  • Անձնագիր կամ ID քարտ (նաև համավարկառուների)
  • Սոցիալական քարտ (ՀԾՀ)
  • Եկամտի տեղեկանք (աշխատավայրից կամ այլ աղբյուրներից)
  • Ձեռք բերվող գույքի սեփականության վկայական և գնահատման ակտ։

Կարևոր է․ Հիփոթեքի դեպքում պարտադիր պայման է կանխավճարի առկայությունը (սովորաբար 10-30%), ինչպես նաև դրական վարկային պատմությունը։

Ինչպես ընտրել լավագույն առաջարկը

Շուկայում ճիշտ կողմնորոշվելու համար հիմք ընդունեք Տարեկան փաստացի տոկոսադրույքը (ՏՓՏ), ոչ թե գովազդայինը։ Հիփոթեքի դեպքում ՏՓՏ-ն ներառում է նաև գույքի և դժբախտ պատահարների պարտադիր ապահովագրության վճարները, գնահատման և նոտարական ծախսերը։

Ուշադրություն դարձրեք տոկոսադրույքի տեսակին՝ ֆիքսվա՞ծ է, թե՞ լողացող։ Նախընտրելի են այն վարկերը, որոնք ունեն հստակ ֆիքսված ժամանակահատված, որպեսզի շուկայական տատանումները չազդեն Ձեր ամսական վճարի վրա։

Ամփոփում

Հիփոթեքային վարկը ամենամեծ ֆինանսական պարտավորությունն է, որը պահանջում է երկարաժամկետ պլանավորում։ Նախքան պայմանագիր կնքելը՝ հաշվարկեք Ձեր ընտանեկան բյուջեն՝ հաշվի առնելով նաև հնարավոր եկամտահարկի վերադարձը, և համոզվեք, որ վարկի մարումը չի գերազանցում Ձեր եկամտի 40-50%-ը։


Հաճախ տրվող հարցեր

Հարց։ Գործու՞մ է արդյոք եկամտահարկի վերադարձի օրենքը 2026-ին։

Պատասխան։ Երևան քաղաքում ծրագիրը էականորեն սահմանափակվել է, սակայն այն շարունակում է լիարժեք գործել ՀՀ մարզերում կառուցվող նորակառույց շենքերի համար՝ մարզային բնակարանաշինությունը խթանելու նպատակով։

Հարց։ Որքա՞ն է նվազագույն կանխավճարը։

Պատասխան։ Ստանդարտ պահանջը 10-20% է։ Սակայն, եթե Դուք ունեք այլ անշարժ գույք, որը կարող եք գրավադրել՝ որպես լրացուցիչ ապահովում, հնարավոր է վարկը ստանալ նաև առանց կանխավճարի (0%)։

Հարց։ Կարո՞ղ են ամուսինները միավորել եկամուտները։

Պատասխան։ Այո, հիփոթեքային վարկի դեպքում ընդունված պրակտիկա է համավարկառուների ներգրավումը (ծնող, ամուսին, քույր/եղբայր)։ Դա թույլ է տալիս ցույց տալ ավելի բարձր եկամուտ և ստանալ ավելի մեծ գումարի վարկ։